融資貸款業
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面對近來社宅的爭議，臺北市長柯文哲16日上午出席社宅長期維管精進模式研討會時，有感而發地表示，臺北市作為社宅政策的先行者，一路走來碰到很多的問題，都是以務實精神逐步解決，如果中央真的有心解決年輕人住不起的痛苦，就請儘速通過相關稅制改革法案，真正落實居住正義。房貸二胎
柯文哲指出，要實現居住正義有三個重點，一是社會住宅的興建，二是分級租金補貼(包括包租代管)，三是稅制改革，面對居住正義這個複雜問題，不要幻想單一方法可以解決所有的問題，這是不可能的，因此不是興建社會住宅，就可以解決所有(居住正義)的問題。他表示作為一個執政者，當沒有做的時候，一切都還蠻理想，一旦做了，就會發現蠻大的問題，就像他上任時剛要推社會住宅，被撒冥紙抗爭，但推到現在，他認為最成功的地方是讓社宅不再被認為是鄰避設施。房貸二胎
柯文哲指出，這是因為北市府把社會住宅賦予了很多社會功能，不但社宅的品質不會太差，還兼具城市美學、帶動智慧建築產業、建立社會新模式、實驗創新模式(如無現金交易)等多重功能，所以他認為臺北市的「社會住宅」應該正名為「公共住宅」。房貸二胎
柯文哲表示，這些多重政策目的，都是臺北市政府過去幾年興建社會住宅時逐步發現的，因此蔡總統所說的全臺灣要蓋12萬戶社會住宅，其中有2.4萬戶是分配給臺北市負責。臺北市不但蓋得很認真，而且走在前面，發現問題後立刻舉手，像最近租金補貼問題，內政部次長說就是市價的8折，弱勢就是再打8折，就是64折，柯文哲也請內政部直接拿公文出來，看看寫在哪裡?沒有的話，就是信口開河。房貸二胎
柯文哲認為，臺北市走在前面，常常會踢到鐵板，但遇到問題，解決就好，真正要思考的是如果有一天臺灣真的蓋了12萬戶的社會住宅，政府的財務計畫是什麼?這是必須嚴肅面對的問題，量變可能導致質變。如果只蓋500戶，租金當然可以很低，要補貼的話，政府還撐得住；但如果是5萬戶呢?中間差額要由政府出，他要問，政府負擔的起嗎?錢從哪裡來?這就是為何北市府要收成本價，至於租金補貼是社會局的部分，另外去處理，這也就是business unit的概念，把都發局和社會局的成本分開計算，不可以混在一起，否則帳會亂掉。房貸二胎
柯文哲提到今日召開「社宅長期維管精進模式研討會」的緣由，起源於去年他去荷蘭實地參訪該國的社會住宅，當時他驚覺如果蓋棟建物的使用年限只有50年或55年，而興建成本只佔全部成本的50%，臺灣的(住宅)維修費用又因為有颱風、地震、白蟻三大問題，恐怕比荷蘭更高，社宅後續維修費用也會多很多，這都是當時在編自償率時所沒有想到的問題。房貸二胎
柯文哲表示，臺北市(社宅政策)會遇到這麼多的問題，就是因為走在最前面，就像北市府沒有去荷蘭考察前，國內都沒有社宅長期維護計算方式可供參考，如果蓋好社宅卻不負責任、不做好管理，一定會發生問題，這也是他跟其他政治人物不一樣的地方，他不會債留子孫，不會搞樣板工程，只會誠實面對問題、解決問題。房貸二胎
柯文哲指出，公共住宅要蓋到什麼程度?設計要怎麼做?都可以拿出來討論。如果房租要低的話，可以把客廳、廚房、廁所全部集中，但這是我們要的嗎?還有，我們有沒有勇氣對那最低10%的族群，就蓋這個給他們住?另外，走道要1.6米還是2米，能接受更貴的公設成本嗎?他相信這些沒有標準答案，而且標準答案也會隨著時代而改變，北市府就是摸的石頭過河，每天遇到問題就把它解決掉。房貸二胎
柯文哲說，他也去看過韓國的社會住宅，蓋的不錯，但是從盧泰愚總統時就開始蓋了，臺灣是這幾年才開始做，比韓國慢了將近30年，這並非誰的錯，臺灣就努力急起直追，do our best就好了。房貸二胎
最後，柯文哲高分貝向中央喊話，做為一個執政黨，要務實的面對問題，事實上，除了興建社宅外，要解決居住正義最有效的方法就是稅制改革，他要吐槽民進黨政府，在立法院要通過什麼法就能通過什麼法，但就是不通過房地稅合一、實價登錄、空屋稅、囤房稅這些重要立法，答案很簡單，因為民進黨不敢得罪人，所以如果執政的民進黨政府真的有心想要解決年輕人買不到房子的痛苦，就應該趕快通過上述這些法案。房貸二胎
會前，柯文哲先接受媒體聯訪，看到媒體的大陣仗，他笑說以他的經驗，這一定是國有大事、天有異象。房貸二胎
記者詢問議會擱置住宅基金預算，市府有何對策?柯文哲表示，議員監督預算天經地義，有問題就拿回來檢討再回覆，只是預算還沒定案。房貸二胎
市府是否會修改自償率百分百的部分?柯文哲表示，錢就是這麼多，看怎麼用。但還是要考慮到永續經營，市府也可以把社宅的租金訂的非常便宜，可是挪去用在其他建設的部分就會少掉，所以這也是資源分配的問題。臺北市的總預算約1,700億元，錢就只有這麼多，看怎麼分配的問題。房貸二胎
記者詢問社宅的租金有無可能調降?柯文哲表示，法不溯既往是很重要的精神。以明倫社宅為例，最貴的三人房中籤率不到50%，但還是比市價85折更低，所以想租的人還是很多，另外，一房型和二房型中籤率才10%，表示在市場上非常搶手，下次換約時，會調整租金，不可能說現在已經租出去了突然說要調整租金，這在法律上是不對的。房貸二胎
柯文哲強調，租金調整可以討論，但是要怎麼做，臺灣要成為法治的國家，行政命令不能無限上綱，很多還是要問法務局的意見。房貸二胎
有關85折據傳原本是以中古屋標準計算，後來是李得全副秘書長建議改成新成屋的標準?柯文哲說，這就是當時的問題，打85折的市價是新成屋還是中古屋，蓋好明明就是新成屋，怎麼會是用中古屋的85折?後來算起來如果是用新成屋，只有55折而已；所以這就是要再去討論。房貸二胎
對於蔡總統昨晚發文希望社宅政策鼓勵的人比唱衰的人多?柯文哲表示，蔡總統希望能蓋12萬戶，其中有2.4萬戶算北市府的額度，但社宅本來就是中央和地方合作才能蓋得起來，中央的政績有1/5要北市府幫忙才能完成。所以現在的爭議是因為臺北市政府走在前面，在北市府和內政部花次長的會議紀錄有寫到，國家住都中心在臺北市蓋社宅，臺北市政府也在蓋，如果兩邊的租金計算標準不一樣的話會出問題，因為對民眾來說，管你是中央還是北市府蓋的，都是政府蓋的，所以北市府有要求這個租金爭議要盡速解決，為什麼拖到現在都還沒有解決?這是因為中央到現在都還沒蓋好，當然沒有壓力，但臺北市政府走在前面，所以會一直遇到問題。房貸二胎
柯文哲強調，他不想再打口水戰，政治鬥爭到此為止，把事情做好就好。房貸二胎
記者提到市長在臉書的影片中所說租金補貼的部分引發爭議?柯文哲表示，分級租金補貼是依照家戶人口數和收入來計算，本來就不保證每個人都一定可以拿到最高的11,000。房貸二胎
對於NCC正研擬進行網路管制規範，記者詢問市長看法?柯文哲指出，(網路)完全沒有管也不對，但依法行政、要公平是種精神，如果只是針對某些人，當然會被講話，要處罰可以，但要依法行政，全民也在看。房貸二胎
記者詢問中捷調查報告被臺中市政府退了兩次，臺北市政府捷運局要怎麼解套?柯文哲表示，當時他看到盧市長對臺中市民道歉，他覺得很抱歉，畢竟中捷是臺北市政府捷運局去幫忙蓋的，怎麼會是盧市長去道歉。臺北市政府捷運局是代辦單位，幫忙發包採購，向跟川崎重工買東西，他也要求下次的記者會川崎重工應出面說明，因為川崎提供了瑕疵品，當然要負責，而若臺北市政府有監督不周的責任，臺北市政府也一定會負責。房貸二胎
臺北市長柯文哲出席南港轉運站BOT簽約記者會，他在致詞時特別感謝國產署、臺鐵局提供土地與市府合作開發南港轉運站BOT案，也感謝新光人壽對北市公共建設的支持，投入經費興建及營運南港轉運站，這是一個相當有前景的投資案，將再為東區門戶計畫增加一筆成功的案例。房貸二胎
柯文哲表示，以南港車站為中心的東區門戶計畫，是他第二個市長任期的開發重點，包含南港軟體園區、北部流行音樂中心、國家生技園區及南港瓶蓋工廠，目前均陸續招商啟用，南港將成為未來5年北市發展最大的地方。以南港車站為中心的東區門戶計畫主要是生技研究，包括中央研究院、國家生技園區、南港生技大樓等。另外，國家會展中心第一期、第二期皆已完工，地下連通道也已完成，臺北流行音樂中心北基地已完工，預計到明（110）年10月時，南基地也會完工，整個臺北流行音樂中心將全面開放使用。房貸二胎
有關新創產業相關領域，柯文哲表示，最近南港瓶蓋工廠文創園區開幕，需要時間讓相關產慢慢轉移進來；區塊鏈的新創中心也即將開幕。從生技、會展、流行音樂到新創中心，南港地區的各項硬體正在積極建設，最壯觀的是北部流行音樂中心對面的南港機廠社宅，它是臺灣第一個以循環經濟為概念蓋的大樓，將來50年、70年後，房子要翻新、拆除時，屋內建材大部分是可以重新使用。房貸二胎
硬體建設要思考的是交通怎麼解決？柯文哲說，過去四年臺北市各捷運站中，人流增加最多的是南港站，在此地區硬體建設不斷增加的情形下，估計在未來的5年，南港站的出入人數會繼續增加，人流代表金流，以南港車站為中心的東西門戶計畫，本來就是商機無限，捷運、臺鐵、高鐵三鐵共構，再加上轉運站、將來的北宜高鐵、基隆捷運，可以連接更便捷的交通網。房貸二胎
柯文哲說，新光人壽與市府合作有南港軟體園區與信義A12，都相當成功；國光客運本來就是老牌的客運公司，在臺北車站與南港轉運站西站都經營得相當好，都是市府找到的最好合作伙伴。新光人壽在此案預計投入金額將近40億元，市府將提供最大的行政協助，希望在2025年轉運站可以全部開放使用，東區門戶計畫屆時也將全部完成。房貸二胎
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柯文哲表示，臺北市(社宅政策)會遇到這麼多的問題，就是因為走在最前面，就像北市府沒有去荷蘭考察前，國內都沒有社宅長期維護計算方式可供參考，如果蓋好社宅卻不負責任、不做好管理，一定會發生問題，這也是他跟其他政治人物不一樣的地方，他不會債留子孫，不會搞樣板工程，只會誠實面對問題、解決問題。房貸二胎
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柯文哲說，新光人壽與市府合作有南港軟體園區與信義A12，都相當成功；國光客運本來就是老牌的客運公司，在臺北車站與南港轉運站西站都經營得相當好，都是市府找到的最好合作伙伴。新光人壽在此案預計投入金額將近40億元，市府將提供最大的行政協助，希望在2025年轉運站可以全部開放使用，東區門戶計畫屆時也將全部完成。房貸二胎
